CajueiroHab — Sistema de Governação Cooperativa · Cooperativa Cajueiro · Grupo Sonangol
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Cooperativa Cajueiro
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CajueiroHab · Sistema de Governação Cooperativa
CajueiroHab — MAQUETE FUNCIONAL Uso restrito · Confidencial Documento de demonstração para a Cooperativa Cajueiro
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CajueiroHab — Sistema de Governação Cooperativa
Dashboard
Sócios Efectivos
0
Cooperadores inscritos
Sócios Expectantes
0
Em lista de espera
Incumprimento Grave
0
≥4 meses (Art.14.o)
Imóveis Quitados
0
Pagamento integral
Quitados c/ Escritura
0
Quitados s/ Escritura
387
Aguardam loteamento IGCA
Rentabilização Receita
0 Kz
Rendas mensais
Terrenos Ocupados
0
A regularizar
⚠ Alertas Criticos
●
387 imóveis quitados sem escritura — terrenos em loteamento IGCA
●
Fundo Social Delib.006/2016 não transferido (SNL-2026-001 · ADM Supervisor)
●
Preco GEPA e Acacias I não formalizado (SNL-2026-004 · DAJ)
Estado por Condomínio
Processos Activos — Entidade Promotora
Processo de Rentabilização — Resumo
Sócios por Estado
Imóveis por Condomínio
Calendário
Eventos agregados de Amortizações, Deliberações e Rentabilização
Amortização Deliberação Rentabilização Alerta
Seleccione um dia
📅
Clique num dia do calendário para ver os eventos.
Auditoria
Data/HoraUtilizadorMóduloDetalheAcção
🔒
Sem registos de auditoria.
Alertas e Incumprimentos
⚠
Art.14.o Estatutos: 4 ou mais meses de atraso = incumprimento grave = fundamento de exclusão.
Sócios em incumprimento grave
N.º Sócio
Nome
Condomínio
Empresa
Meses Atraso
Dívida Est.
Subsidio?
Acc.
Sem incumprimentos graves.
⚠
Sócios que auferem subsidio de habitação mas não pagam quotas. Notificar DRH das respectivas empresas.
Subsidiados sem pagamento
N.º Sócio
Nome
Empresa
Condomínio
Subsidio/mes
Meses Falta
Acc.
Sem registos.
ℹ
387 imóveis quitados sem escritura. Bloqueio jurídico: loteamento pendente junto do IGCA. A Cooperativa emite Documento de Reconhecimento de Posse como instrumento provisório.
Imóveis quitados sem escritura
N.º Sócio
Nome
Condomínio
Ref. Casa
Data Quitação
Termo Quit.?
Doc.Posse?
Estado Lot.
Sem registos.
ℹNenhum alerta criado.
Sócios Efectivos
Sócios — Cooperativa de Habitação
N.º Assoc.
Nome
Cat.
Classe
Empresa
Condomínio
Ref. Casa
Situação
Meses Atr.
Contrato?
Quitado?
Acc.
Sem sócios. Use + Novo Sócio.
0 sócios
Sócios Expectantes
ℹ
Sócios inscritos que aguardam atribuição de imóvel. Ordenados por data de inscrição. Ao ficar disponível um imóvel, o sistema propoe o proximo elegível por ordem de antiguidade.
Total Expectantes
0
Documentação Completa
0
Imóveis Disponíveis
0
Lista de sócios expectantes
Pos.
N.º
Nome
Empresa
Classe Pret.
Tipo Pret.
Tipol.
Data Inscr.
Doc.
Estado
Acc.
Sem sócios expectantes.
Imóveis Atribuídos
Quitados c/ Escritura
0
Quitados s/ Escritura
0
Com Termo Quitação
0
Em Amortização
0
Imóveis atribuídos a sócios
N.º Sócio
Nome
Condomínio
Ref. Casa
Tipol.
Plano (anos)
N.º Meses
Meses Pagos
V.Imóvel
Down Pay.
Amort./mes
Tx.Adm.
Saldo
Quitado
Escritura
T.Quit.
Acc.
Sem imóveis.
Condomínios — Estado Geral
ℹ
Vista geral de cada condomínio. Inclui casas atribuídas, quitadas com e sem escritura, preco inicial formalizado e valor actual após reavaliação. Lista completa de condomínios a confirmar.
Quotas, Joias & Título de Capital
Estrutura Financeira de Entrada
Título de Capital
USD 7,50
Equivalente em Kz · Valor fixo · Todos os sócios
Joia de Admissao
10% da Classe
10% do valor da quota da classe de inscrição
Quota Mensal
Por Classe
A · B · C · D · E · (valores a definir)
ℹ
Ao assinar o Contrato de Benefício de Habitação, o sócio deixa de pagar quota e passa a pagar amortização. Acresce sempre uma taxa administrativa de 10% sobre o valor da amortização.
Total Cobrado
0 Kz
Total Pendente
0 Kz
Títulos Capital
0
Joias Pagas
0
Lançamentos — Quotas, Joias e Títulos de Capital
N.º Sócio
Nome
Tipo
Período
Vencim.
Devido
Pago
Saldo
Estado
Modalidade
Acc.
Sem lançamentos.
Amortizações & Planos de Pagamento
Simulador de Plano de Amortização
Vista por Condomínio e por Ano
Seleccione um condomínio para ver o resumo de amortizações por ano (a partir de 2020).
Amortizações
N.º Ordem
N.º Sócio
Nome
Condomínio
Valor do Imóvel
Quotas Pagas
Down Payment
Tempo de Contrato
Debito de Amortização
Valor Mensal Amort.
Valor Pago
Meses Pagos
Valor em Dívida
Meses Dívida
Saldo
Acc.
Sem planos de amortização.
Deliberações
⚠
Art.32.o Estatutos: Deliberações do CA/Promotora so vigem após ratificação pela AG da Cooperativa. Restrição: Sócios não vinculados ao Grupo Sonangol não tem direito a deliberações nem benefícios da entidade promotora. Cálculo: O desconto deduz-se no saldo a pagar, não no valor original do imóvel.
Deliberação N.º
006 / 2016
Desconto 15% no saldo a pagar
saldo_final = saldo × 0,85
Aplica-se ao saldo — não ao valor original do imóvel
Deliberação N.º
04 / 2022
Redução 25% do saldo a pagar
saldo_final = saldo × 0,75
So sócios Sonangol · Aprovado CA + AG
Aplicação de deliberações por sócio
N.º Sócio
Nome
Empresa
Elegível SNL?
Deliberação
Saldo Anterior
Desconto
Saldo Final
Estado
Acc.
Sem deliberações.
Perdão de Dívidas & Fundo Social
100%
Falecidos & Invalidos
Fundo Social · So sócios SNL
50%
Reformados
Fundo Social · So sócios SNL
0 Kz
Aguarda Repasse
Aprovados, por transferir
Processos de perdão de dívida
N.º Proc.
N.º Sócio
Nome
Sit.
Saldo s/ Perd.
Deliberação
Valor Perdoado
Saldo Final
Estado
Repasse?
Acc.
Sem processos.
Multicaixa — Referências de Pagamento
ℹ
Referência Multicaixa = N.º do Sócio (acordado com a EMIS). Entidade: 00177. Cada sócio tem a sua referência permanente.
Pagamento via Multicaixa · Entidade 00177 · Ref. = N.º do Sócio
Todo o pagamento confirmado nos modulos de Quotas, Amortizações e Rentabilização gera automaticamente um lançamento contabilístico (partida dobrada) neste modulo. A contabilidade pode tambem lancar manualmente operacoes que não resultam de um pagamento de sócio.
Total Debitos (mes)
0 Kz
Total Creditos (mes)
0 Kz
N.º Lançamentos
0
Diferenca (deve = 0)
0 Kz
Diário de Lançamentos
N.º Lanc.
Data
Conta Debito
Conta Credito
Descrição
Origem
N.º Sócio
Valor (Kz)
Operador
Acc.
Sem lançamentos. Os pagamentos registados nos modulos de Quotas e Amortizações geram lançamentos automaticamente.
ℹ
Plano de contas alinhado com o Plano Geral de Contabilidade (PGC) angolano e estruturado de forma compativel com o SAP utilizado nas empresas do Grupo Sonangol (FI — Contabilidade Financeira). Cada sócio mantem tambem a sua conta corrente individual (campo "Conta do PGC" na ficha, separador Diversos), preparada para mapeamento directo ao codigo de conta SAP (G/L Account).
Plano de Contas (PGC / Mapeamento SAP FI)
Conta
Designação
Classe
Natureza
Modulo SAP de Referência
11
Caixa
Meios Financeiros Liquidos
Activo
FI — Tesouraria
12
Depositos a Ordem
Meios Financeiros Liquidos
Activo
FI — Tesouraria / Bancos
21
Sócios — Quotas a Receber
Clientes / Sócios
Activo
FI-AR — Contas a Receber (Clientes)
22
Sócios — Amortizações a Receber
Clientes / Sócios
Activo
FI-AR — Contas a Receber (Clientes)
23
Entidade Promotora — Valores a Receber
Outros Devedores
Activo
FI-AR / FI-GL
24
Fornecedores — Seguradoras, Prestadores de Servico
Fornecedores
Passivo
FI-AP — Contas a Pagar (Fornecedores)
51
Capital Social (Títulos de Capital)
Capital Próprio
Passivo
FI-GL — Contabilidade Geral
52
Fundo de Reserva (Joias)
Capital Próprio
Passivo
FI-GL — Contabilidade Geral
71
Quotas de Sócios
Rendimentos
Resultado
SD/FI — Facturação e Receitas
72
Amortizações de Imóveis
Rendimentos
Resultado
SD/FI — Facturação e Receitas
73
Taxas Administrativas
Rendimentos
Resultado
SD/FI — Facturação e Receitas
74
Rendas de Lotes e Imóveis Próprios
Rendimentos
Resultado
SD/FI — Facturação e Receitas
81
Perdão de Dívidas (Fundo Social)
Gastos
Resultado
FI-GL — Contabilidade Geral
Compatibilidade com SAP — Modulos de Referência
Modulo SAP
Aplicação no CoopHab
FI (Financial Accounting)
Contabilidade financeira geral: lançamentos, balancetes, balancos, plano de contas
FI-AR (Accounts Receivable)
Contas a receber dos sócios (quotas, amortizações) — equivalente a "Clientes"
FI-AP (Accounts Payable)
Contas a pagar a fornecedores (seguradoras, prestadores de servico) — equivalente a "Fornecedores"
SD (Sales & Distribution) / Facturação
Emissão de facturas/recibos aos sócios e arrendatarios de lotes próprios
FI-GL (General Ledger)
Livro-mestre: capital social, fundo de reserva, resultados acumulados
ℹ
Em produção, recomenda-se integração via SAP RFC/BAPI ou exportação IDoc para que os lançamentos gerados no CoopHab sejam replicados automaticamente no SAP do Grupo Sonangol, evitando lançamento duplicado manual pela contabilidade.
Processo de Rentabilização
ℹ
Lotes e imóveis próprios da Cooperativa nos condomínios — escola, piscina, campos multiuso, campo de tenis, colegio, saloes de festa, lojas, supermercados, creche, antenas de telecomunicacoes e espacos cedidos para estabelecimentos comerciais. Cada lote/imóvel tem uma ficha de contrato própria com controlo de prazo, pagamentos e renovação.
Total Lotes/Imóveis
0
Em Exploração
0
Disponíveis
0
Receita Mensal Total
0 Kz
Lotes e imóveis próprios da Cooperativa
Cond.
Tipo
Designação
Localização
Área m2
Frente x Prof.
Estado
Arrendat.
Renda/mes Kz
Contrato Fim
Destino
Ficha Contrato
Acc.
Sem lotes/imóveis. Use + Registar.
Terrenos Ocupados — Areas Indevidas
⚠
Terrenos e areas da Cooperativa ocupados sem título jurídico valido. Dados de identificação do ocupante para uso interno apenas — não aparecem em relatorios externos. Vias: alienação formal (AG + preco mercado) ou restituição.
Total Situacoes
0
Em Negociação
0
Regularizadas
0
Terrenos e areas ocupadas (uso interno)
Ref.
Cond.
Localização
Caracteristicas
Área m2
Frente m
Prof. m
Nome Ocupante (INT.)
Data Det.
Via Regul.
Estado
Valor Acord.
Acc.
Sem situacoes registadas.
Relacoes Institucionais — Entidade Promotora
ℹ
A entidade promotora e sócio benemerico e principal financiador. O Vogal de Direcção supervisor e o seu Assessor interagem permanentemente. Direccoes activas: DAJ (Dr.a Nimy Silva), DFC (Dr. Francisco Ingles / Dr. Jesus Almeida), RH (Recursos Humanos), Direcção de Auditoria.
Interlocutores
Vogal Supervisor (Conselho de Administ.)ADM Baltazar Miguel
Assessor do VogalAssessor (contacto directo)
DAJ — Assessoria JurídicaDr.a Nimy Silva
DFC — Financas CorporativasDr. Francisco Ingles / Dr. Jesus Almeida
RH — Recursos HumanosInterlocutor a definir
Direcção de AuditoriaInterlocutor a definir
SONIP — ImobiliáriaConselho de Gerência
Processos Activos
SNL-2026-001 · Fundo Social Delib.006/2016 — repasse pendente ADM Baltazar Miguel · Em curso
SNL-2026-002 · Perdão 2021 (Delib.04/2022) — apuramento DFC Dr. Francisco Ingles · Pendente
Bloqueio jurídico (Lei das Terras): transmissão do direito de propriedade exige loteamento aprovado pelo IGCA. 387 imóveis quitados aguardam. A Cooperativa emite Documentos de Posse como instrumento provisório.
Sem Escritura
387
Imóveis quitados
Loteamento Pendente
5
Condomínios
Docs. Posse Emitidos
0
Escrituras Celebradas
0
Estado do loteamento por condomínio
Condomínio
NIP (IGCA)
Georreferenciamento
Plano Urban.
Operação Loteamento
Cert. Obras
Estado Geral
ZR1
Pendente
Pendente
Em proc.
Por iniciar
Por emitir
Bloqueado
Cajueiro
Pendente
Pendente
Em proc.
Por iniciar
Por emitir
Bloqueado
Pitanga
N/A
N/A
Inexist.
Por iniciar
Por emitir
Bloqueado
GEPA
N/A
N/A
Inexist.
Por iniciar
Por emitir
Bloqueado
Acacias I
N/A
N/A
Inexist.
Por iniciar
Por emitir
Bloqueado
Assembleia Geral da Cooperativa
ℹ
A AG e o orgao soberano. Toda deliberação externa requer ratificação pela AG. Distinta das assembleias dos condomínios. Mapa das AG a completar.
AGs Realizadas
5
Delib. Pendentes Ratif.
1
Proxima AG
--
Assembleias Gerais da Cooperativa
N.º AG
Data
Tipo
Local
Quorum
Pontos Ordem
Deliberações
Estado
Acta
Acc.
AG 10.a/2024
28/09/2024
Ordinária
Luanda
--
Contas 2023, Plano 2024, Eleição orgaos
Aprovadas
Executado
Sim
AG 1.a/2022
2022
Extraordinária
Luanda
--
Ratificação Delib.04/2022
Ratificada
Em execução
Sim
AG 1.a/2016
2016
Extraordinária
Luanda
--
Ratificação Delib.006/2016
Ratificada
Parcial
Sim
AG 1.a/2013
2013
Extraordinária
Luanda
--
Ratificação SONIP 01/2012
Ratificada
Executado
Sim
AG Constitutiva/2010
2010
Constitutiva
Luanda
--
Aprovação Estatutos
Aprovados
Executado
Sim
Jurídico & Correspondência
Processos juridicos
Ref.
Tipo
Descrição
Entidade
Estado
Proxima Acção
Prazo
Acc.
Sem processos.
Email & SMS a Sócios
Compor Email
Mensagem
Historico de Emails
Sem emails enviados.
Compor SMS
Mensagem SMS
0 / 160 caracteres (1 SMS)
Historico de SMS
Sem SMS enviados.
ℹ
O envio de SMS depende de um servico externo (gateway SMS) contratado pela Cooperativa. O CoopHab esta preparado para se ligar a qualquer gateway com API HTTP/REST (ex: EasySendSMS, SMS.to, Releans, BulkSMS, ou um gateway local angolano). Esta aba define as credenciais de ligação — em produção, apenas o Vogal de Direcção TI deve poder alterar estes dados.
Credenciais do Gateway SMS
⚠
Sem estas credenciais configuradas, o botao "Enviar SMS" funciona apenas em modo de simulação (regista a mensagem no historico mas não a envia de facto). Isto permite testar o fluxo completo antes da activação real com o fornecedor escolhido.
Ficha do Sócio
Registar Novo Sócio / Cliente
Identificação Basica
Contactos e Morada
Flags e Estado
Dados Pessoais
Bilhete de Identidade / Passaporte
Situação Profissional
Dados de Sócio
Imóvel / Habitação
Conta Corrente (USD)
Informação Financeira
Seguro de Habitação
Herdeiro / Procurador
Informação Contabilística
Correspondência e Convocatorias
Registar Sócio Expectante
Registar Imóvel Atribuído
Registar Quota / Joia / Título de Capital
Registar / Actualizar Amortização
Registar Aplicação de Deliberação
⚠Apenas para sócios com vinculo ao Grupo Sonangol. O desconto aplica-se ao saldo a pagar, não ao valor original.
Processo de Perdão de Dívida
⚠Apenas para sócios com vinculo ao Grupo Sonangol. Verificar elegibilidade antes de registar.
Gerar Referência Multicaixa
ℹA referência Multicaixa e o número do sócio (acordado com EMIS). Entidade: 00177.
Registar Lote / Imóvel Próprio da Cooperativa
Identificação do Lote / Imóvel
Ficha de Contrato
Ficha de Contrato
Registar Terreno Ocupado
⚠Nome do ocupante e para uso interno. Não aparece em relatorios externos.
Registar Assembleia Geral
Novo Processo com Entidade Promotora
Novo Processo Jurídico
Criar Alerta
Lançamento Contabilístico Manual
ℹUse este formulário apenas para operacoes que não resultam de um pagamento registado nos modulos de Quotas, Amortizações ou Rentabilização (esses geram lançamento automaticamente).
Cooperativa Cajueiro