ZR1 — Zona Residencial 1
Activo214 fogos · T2/T3/T4 · Kilamba Kiaxi · Município de Belas
82% em dia · 38 quitados sem escritura
Preço formalizadoComissão eleita
Dashboard Executivo
Total de Sócios
2 847
Activos · Reformados · Falecidos
Imóveis Atribuídos
1 924
Fogos geridos pela Cooperativa
Em Incumprimento
412
>4 meses · risco de exclusão Art.14.º
Escrituras Pendentes
387
Imóveis quitados sem escritura
Delib. 006/2016
15%
Desconto · parcialmente aplicado
Delib. 04/2022
25%
Redução saldo · reformados/falecidos
Elegíveis Comparticipação
143
Quotas regularizadas desde 2016
⚠ Alertas Críticos
3 urgentes98 sócios auferem subsídio Sonangol mas não pagam à Cooperativa. Acção imediata junto às DRH.
387 imóveis quitados sem escritura definitiva. Regularização patrimonial urgente.
Delib. 006/2016 não totalmente aplicada. Sonangol não transferiu Fundo Social → sócios pararam de pagar.
Perdão 2021 (04/2022) — valor a repassar pela Sonangol ainda por apurar junto da DFC.
🏢 Estado por Condomínio
CondomínioFogosTaxa
ZR1 — Zona Residencial 121482%
Cajueiro (Central)38774%
Pitanga19658%
GEPA Preço pend.31241%
Acácias I Preço pend.16841%
📅 Acções Prioritárias
- URGENTEReunião DFC/Sonangol — Apurar valor Perdão 2021Convocar Dr. Francisco Inglês e Dr. Jesus Almeida. Fundo Social em dívida.
- Esta SemanaResgatar processo Delib. 006/2016 junto ao Assessor ADM BaltazarDAJ já emitiu parecer favorável. Obter anuência para implementação e repasse do Fundo Social.
- Esta SemanaFormalizar preço GEPA e Acácias Fase IElaborar memorando ao CA/Sonangol. Após aprovação, DAS produz o DUE.
- Este MêsRegularização patrimonial — 387 escrituras pendentesDAJ a seleccionar entidades especializadas. Monitorizar progressos mensalmente.
- ContínuoAssembleia Geral — apreciação e votação das contas 2025Preparar relatório e contas para apresentação aos órgãos sociais.
Alertas e Incumprimentos
98 sócios auferem subsídio de habitação Sonangol activo mas não efectuam o pagamento à Cooperativa. Notificação imediata às DRH recomendada.
| Nº Sócio | Nome | Empresa | Subsídio Kz/mês | Meses em Falta | Dívida Estimada | Estado | Acção |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0118 | Maria da Conceição Neto | SonAir | 75 000 Kz | 3 | 225 000 Kz | Por resolver | |
| CAJ-0847 | Pedro Domingos Santos | Sonangol E.P. | 85 000 Kz | 5 | 425 000 Kz | Por resolver | |
| CAJ-1203 | Rodrigo Figueiredo Leal | SonAngol Gás | 110 000 Kz | 7 | 770 000 Kz | Notificado |
412 sócios com mais de 4 meses de atraso (Art. 14.º dos Estatutos — motivo de exclusão).
| Nº Sócio | Nome | Empresa | Estado | Meses Atraso | Dívida Est. | Condomínio | Risco |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0255 | José Baptista Lopes | Sonangol E.P. | Reformado | 4 | 340 000 Kz | Pitanga | Exclusão |
| CAJ-0847 | Pedro Domingos Santos | Sonangol E.P. | Activo | 5 | 425 000 Kz | Cajueiro | Exclusão |
| CAJ-1203 | Rodrigo Figueiredo Leal | SonAngol Gás | Activo | 7 | 770 000 Kz | ZR1 | Exclusão |
Sócios que pararam de pagar à espera das Deliberações. Requer acompanhamento e esclarecimento imediato.
| Nº Sócio | Nome | Deliberação Aguardada | Meses Parado | Dívida Acumulada | Acção |
|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0614 | Luísa M. Rodrigues | 006/2016 | 1 | 85 000 Kz | |
| CAJ-1788 | Domingos S. Kapita | 006/2016 | 2 | 170 000 Kz | |
| CAJ-2144 | Filomena A. Teixeira | 04/2022 | 3 | 255 000 Kz |
387 sócios com imóveis totalmente quitados ainda sem escritura definitiva.
| Nº Sócio | Nome | Estado | Condomínio | Tipologia | Valor Total | Data Quitação | Docs. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0042 | António M. Ferreira | Activo | ZR1 | T3 | 45 600 000 Kz | 15/04/2026 | Completos |
| CAJ-0371 | Esperança F. Silva | Activo | ZR1 | T4 | 62 500 000 Kz | 08/01/2026 | Completos |
| CAJ-0489 | Carlos A. Mendonça | Falecido | Cajueiro | T3 | 43 800 000 Kz | 12/03/2024 | Herança pend. |
| CAJ-2001 | Cristina L. Mbala | Reformada | Cajueiro | T2 | 31 200 000 Kz | 22/06/2023 | Completos |
Gestão de Sócios
| Nº Sócio | Nome Completo | Empresa | Estado | Classe | Condomínio | Subsídio | Meses Atraso | Quotas OK s/2016 | Flags |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0042 | António Manuel Ferreira | Sonangol E.P. | Activo | C — T3 | ZR1 | ✓ Sim | 0 | ✓ | Escrit. pend. |
| CAJ-0118 | Maria da Conceição Neto | SonAir | Activo | B — T2 | Cajueiro | ⚠ Sim | 3 | ✓ | Sub. s/ pgto |
| CAJ-0255 | José Baptista Lopes | Sonangol E.P. | Reformado | C — T3 | Pitanga | N/A | 4 | ✓ | Incumprimento |
| CAJ-0371 | Esperança Filomena da Silva | SONIP | Activo | D — T4 | ZR1 | ✓ Sim | 0 | ✓ | Escrit. pend. |
| CAJ-0489 | Carlos Alberto Mendonça | Sonangol E.P. | Falecido | C — T3 | Cajueiro | N/A | 0 | ✓ | Herança pend. |
| CAJ-0614 | Luísa Maria Rodrigues | SonAir | Activo | C — T3 | GEPA | ✓ Sim | 1 | ✓ | Aguarda Delib. |
| CAJ-0847 | Pedro Domingos Santos | Sonangol E.P. | Activo | C — T3 | Cajueiro | ⚠ Sim | 5 | ✓ | Sub. s/ pgto |
| CAJ-1023 | Ana Beatriz Nzinga | SonAngol Gás | Activo | B — T2 | Pitanga | Não | 0 | ✓ | — |
| CAJ-1203 | Rodrigo Figueiredo Leal | SonAngol Gás | Activo | D — T4 | ZR1 | ⚠ Sim | 7 | ✗ | Incumprimento |
| CAJ-2001 | Cristina Lúcia Mbala | Sonangol E.P. | Reformada | B — T2 | Cajueiro | N/A | 0 | ✓ | Escrit. pend. |
10 sócios de demonstração
Imóveis & Atribuições
| Sócio | Condomínio | Bloco/Apto | Tipol. | Área m² | Valor Original | Valor Ajustado | Valor Pago | Saldo | % Pago | Estado | Escritura |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0042 | ZR1 | Bloco 4 · Apto 14 | T3 | 120 | 57 000 000 | 48 450 000 | 48 450 000 | 0 Kz | 100% | Quitado | Pendente |
| CAJ-0118 | Cajueiro | Bloco 7 · Apto 32 | T2 | 85 | 38 000 000 | 32 300 000 | 23 650 000 | 8 650 000 | 73% | Em amortização | — |
| CAJ-0255 | Pitanga | Bloco 2 · Apto 8 | T3 | 115 | 48 000 000 | 36 000 000 | 31 820 000 | 4 180 000 | 88% | Em atraso | — |
| CAJ-0371 | ZR1 | Bloco 1 · Apto 3 | T4 | 155 | 75 000 000 | 63 750 000 | 63 750 000 | 0 Kz | 100% | Quitado | Pendente |
| CAJ-0489 | Cajueiro | Bloco 12 · Apto 7 | T3 | 118 | 54 000 000 | 48 600 000 | 48 600 000 | 0 Kz | 100% | Quitado | Pendente |
| CAJ-0847 | Cajueiro | Bloco 5 · Apto 11 | T3 | 121 | 52 000 000 | 44 200 000 | 22 100 000 | 22 100 000 | 50% | Em atraso | — |
Quotas & Jóias
Cobradas 2026 YTD
847 M Kz
Pendentes
318 M Kz
Lançamentos Demo
7
Jóias Registadas
2
Classes de Quota Vigentes
| Classe | Tipologia | Quota Mensal | Jóia Admissão | Subsídio SNL equiv. | Nº Sócios |
|---|---|---|---|---|---|
| A | T1 | 45 000 Kz | 90 000 Kz | 45 000 Kz | 318 |
| B | T2 | 65 000 Kz | 130 000 Kz | 65 000 Kz | 847 |
| C | T3 | 85 000 Kz | 170 000 Kz | 85 000 Kz | 1 204 |
| D | T4 | 110 000 Kz | 220 000 Kz | 110 000 Kz | 478 |
| Sócio | Tipo | Período | Vencimento | Valor Devido | Valor Pago | Saldo | Estado | Modalidade |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0042 | Quota | Mai/2026 | 31/05/2026 | 85 000 | 85 000 | 0 | Pago | Desconto salarial |
| CAJ-0042 | Quota | Abr/2026 | 30/04/2026 | 85 000 | 85 000 | 0 | Pago | Desconto salarial |
| CAJ-0118 | Quota | Mai/2026 | 31/05/2026 | 75 000 | 0 | 75 000 | Pendente | ⚠ Subsídio activo |
| CAJ-0118 | Quota | Abr/2026 | 30/04/2026 | 75 000 | 0 | 75 000 | Pendente | ⚠ Subsídio activo |
| CAJ-0255 | Quota | Mai/2026 | 31/05/2026 | 85 000 | 0 | 85 000 | Pendente | 4 meses em falta |
| CAJ-0371 | Quota | Mai/2026 | 31/05/2026 | 110 000 | 110 000 | 0 | Pago | Transferência bancária |
| CAJ-0042 | Jóia | Mar/2008 | 31/03/2008 | 170 000 | 170 000 | 0 | Pago | Numerário · REC-2008-042 |
Deliberações — Descontos e Reduções
DELIBERAÇÃO N.º
006 / 2016
Desconto no valor do imóvel
Elegíveis: Sócios com obrigações regularizadas · Reformados e falecidos até 2015
Fórmula: valor_final = valor_imóvel × 0,85
Problema: Deliberação não totalmente aplicada. Sonangol não transferiu valores do Fundo Social. Sócios pararam de pagar.
Elegíveis
1 924
Aplicado
1 847
Pendentes
77
Fundo Social
Em apuramento
DELIBERAÇÃO N.º
04 / 2022
Redução do saldo em dívida
Elegíveis: Reformados e falecidos · Condição: regularização até 25/02/2020
Fórmula: valor_final = saldo_dívida × 0,75
Perdão total se reformado/falecido e amortizações regularizadas → Emitir Termo de Quitação
Elegíveis
1 412
Em processo
487
Excluídos
512
Repasse SNL
Pendente
Aplicação por Sócio — Dívida Original vs. Ajustada vs. Paga
| Sócio | Estado | Deliberação | Valor Original | Desconto | Valor Ajustado | Valor Pago | Saldo Actual | Estado Apl. | Termo Quit. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0042 | Activo | 006/2016 (15%) | 57 000 000 | −8 550 000 | 48 450 000 | 48 450 000 | 0 Kz | Aplicado | |
| CAJ-0255 | Reformado | 04/2022 (25%) | 48 000 000 | −12 000 000 | 36 000 000 | 31 820 000 | 4 180 000 | Em processo | Aguarda |
| CAJ-0489 | Falecido | Perdão Total | 54 000 000 | −5 400 000 | 48 600 000 | 48 600 000 | 0 Kz | Aplicado | Aguarda herança |
| CAJ-0371 | Activo | 006/2016 (15%) | 75 000 000 | −11 250 000 | 63 750 000 | 63 750 000 | 0 Kz | Aplicado |
Simulador de Dívida Habitacional
Parâmetros de Simulação
Situação Financeira do Sócio
Resultado automático da simulação
Valor original do imóvel—
Desconto por deliberação—
Valor ajustado após deliberação—
Valor já pago—
SALDO FINAL A PAGAR
—
Perdão de Dívidas
Total Processos
42
Aprovados Sonangol
18
Em Análise
12
Valor por Repassar
Em apuramento
Quando um sócio falece, a Sonangol aprova o perdão da dívida residual e deve repassar o valor à Cooperativa. Os herdeiros tomam a posição do falecido nos termos do Art. 18.º dos Estatutos.
| Nº Processo | Sócio | Situação | Falecimento | Dívida Original | Deliberação | Valor Perdoado | Dívida Final | Estado | SNL Pagou? | Documento |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PERD-2026-001 | CAJ-0489 · C. Mendonça | Falecido | 15/03/2025 | 5 400 000 Kz | 006/2016 | 5 400 000 Kz | 0 Kz | Aprovado SNL | Pendente | SNL-PERD-489 |
| PERD-2026-002 | CAJ-0677 · M. Pacheco | Falecido | 14/11/2024 | 3 200 000 Kz | 04/2022 | 800 000 Kz | 2 400 000 Kz | Em análise | — | — |
| PERD-2025-014 | CAJ-1102 · J. Muteka | Reformado | — | 4 800 000 Kz | 04/2022 (25%) | 1 200 000 Kz | 3 600 000 Kz | Aprovado SNL | Pago | SNL-1102-022 |
Relação Institucional Sonangol
🏛 Sonangol E.P. — Entidade Parceira Institucional
Cooperadora fundadora · Promotora habitacional · Financiadora indirecta · Regularizadora · Comparticipante
15%
Delib. 006/2016
25%
Delib. 04/2022
1 924
Fogos entregues
Em apuramento
Repasse pendente
Funções da Sonangol
- Promotora
- Construiu e entregou imóveis à Cooperativa para venda aos sócios nos condomínios ZR1, Cajueiro, Pitanga, GEPA e Acácias.
- Financiadora Indirecta
- Aprova perdões e descontos via deliberações CA. Deve repassar à Cooperativa os valores aprovados via Fundo Social.
- Regularizadora
- Quando sócio falece, aprova o perdão da dívida residual e assume o valor perante a Cooperativa.
- Comparticipante
- Nova política habitacional: comparticipa aquisição de imóveis no mercado livre por sócios elegíveis, via avaliação SONIP.
Contas a Receber da Sonangol
| Item | Previsto | Recebido | Por Receber | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Fundo Social Delib. 006/2016 | Em apuramento | Parcial | Em apuramento | Parcial |
| Perdão Delib. 04/2022 | Em apuramento | 0 Kz | Total | Pendente |
| Falecidos — Fundo Social | Em apuramento | 0 Kz | Em apuramento | Pendente |
| Subsídios habitação (98 sócios) | Mensal | Parcial | 98 sócios | Acompanhar |
Processos Activos com Sonangol
| Processo | Tipo | Entidade SNL | Descrição | Estado | Última Comunicação | Próxima Acção |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SNL-2026-001 | Deliberação | DAJ / DFC | Aplicação Delib. 006/2016 — Fundo Social | Em curso | Reunião 01/03/2026 | Resgatar processo com Assessor |
| SNL-2026-002 | Perdão | DFC / Dr. F. Inglês | Apuramento valor Perdão 2021 por repassar | Pendente | — | Agendar reunião DFC urgente |
| SNL-2026-003 | Patrimonial | DAJ / Dr.ª Nimy Silva | Regularização escrituras 387 imóveis | Em curso | DAJ selecciona entidades | Monitorizar mensalmente |
| SNL-2026-004 | Preço | DAJ / Assessor ADM | Formalizar preço GEPA e Acácias Fase I | Em curso | DAJ a elaborar deliberação | Memorando ao CA/Sonangol |
Comparticipação SONIP — Nova Política Habitacional
Elegíveis (quotas OK s/2016)
143
Em Avaliação SONIP
28
Aprovados / Escriturados
9
Fluxo do Processo
1
VerificaçãoCajueiro
2
Sócio identificaimóvel mercado
3
AvaliaçãoSONIP
4
AprovaçãoSonangol
5
EscrituraPública
Nova Política: O imóvel não é da SONIP — o sócio identifica a casa no mercado livre. A SONIP avalia e aprova para atribuição da comparticipação Sonangol.
| Nº Processo | Sócio | Quotas OK s/2016 | Imóvel Pretendido | Tipol. | Valor Est. USD | Estado SONIP | Valor Aval. | Estado SNL | Estado Geral |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| COMP-2026-001 | CAJ-0042 · A. Ferreira | ✓ | Kilamba · U30 · T3 | T3 | 145 000 | Aprovado | 148 000 | Em análise | SNL em análise |
| COMP-2026-002 | CAJ-0371 · E. Silva | ✓ | ZR1 · T4 novo | T4 | 195 000 | Em avaliação | — | Aguarda | SONIP em avaliação |
| COMP-2026-003 | CAJ-2001 · C. Mbala | ✓ | Talatona · T2 | T2 | 95 000 | Aprovado | 97 000 | Aprovado | Aprovado — aguarda escritura |
| COMP-2026-004 | CAJ-0892 · G. Luís | ✗ Não elegível | Kilamba · T3 | T3 | 128 000 | Bloqueado | — | — | Não elegível |
Regularização Patrimonial — Escrituras
387 imóveis integralmente pagos ainda sem escritura definitiva. A DAJ/Sonangol está a seleccionar entidades especializadas — processo não imediato. (Reunião 01/03/2026)
Quitados sem Escritura
387
Documentação Completa
312
Docs. Em Falta
75
Estado do Processo com DAJ/Sonangol
- 01/03/2026Reunião com ADM Baltazar — Temas em AgendaDr.ª Nimy Silva (DAJ) e Dr. Francisco Inglês (DFC) presentes. Regularização patrimonial em agenda.
- Mar/2026DAJ selecciona entidades para regularizaçãoProcesso em curso. Não será imediato — problema transversal ao Grupo Sonangol.
- A agendarReunião DAJ/DFC/Dr. Jesus AlmeidaPendente definição de data. Incluir temas: regularização, Delib. 006/2016, preço GEPA/Acácias.
- A definirInício do processo de escrituraçãoApós selecção das entidades pela DAJ e aprovação pelo CA/Sonangol.
| Nº Sócio | Nome | Estado Sócio | Condomínio | Tipologia | Valor Total | Data Quitação | Docs. Completos | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-0042 | António M. Ferreira | Activo | ZR1 | T3 | 45 600 000 Kz | 15/04/2026 | Sim | Aguarda DAJ |
| CAJ-0371 | Esperança F. Silva | Activo | ZR1 | T4 | 62 500 000 Kz | 08/01/2026 | Sim | Aguarda DAJ |
| CAJ-0489 | Carlos A. Mendonça | Falecido | Cajueiro | T3 | 43 800 000 Kz | 12/03/2024 | Herança pend. | Bloqueada |
| CAJ-2001 | Cristina L. Mbala | Reformada | Cajueiro | T2 | 31 200 000 Kz | 22/06/2023 | Sim | Aguarda DAJ |
Processos Jurídicos
Processos Activos
14
Termos Quitação Pend.
387
Escrituras em Processo
3
Acções Judiciais
0
| Nº | Tipo | Descrição | Partes | Entidade Ext. | Estado | Próxima Acção | Prazo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JUR-2026-001 | Escritura | Regularização patrimonial 387 imóveis quitados | Cooperativa | DAJ/Sonangol | Em curso | Monitorizar selecção entidades pela DAJ | Contínuo |
| JUR-2026-002 | Deliberação | Aplicação Delib. 006/2016 — 77 casos pendentes | Cooperativa / Sócios | ADM Baltazar / DAJ | Em curso | Resgatar processo junto ao Assessor ADM | Urgente |
| JUR-2026-003 | Preço | Formalizar preço GEPA e Acácias Fase I | Cooperativa | CA/Sonangol / DAJ | Em curso | Elaborar memorando ao CA/Sonangol | Esta semana |
| JUR-2026-004 | Herança | CAJ-0489 Mendonça — herança pendente | Herdeiros | Cartório Notarial | Em curso | Identificar herdeiro representante | 30 dias |
| JUR-2026-005 | Quitação | Termos de quitação sócios com saldo=0 | Cooperativa / Sócios | Notário | Pendente | Emitir termos após aplicação deliberações | A definir |
Correspondência Institucional
| Nº Ref. | Data | Tipo | Assunto | De | Para | Estado | Resposta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAJ-2026-MEM-001 | 01/03/2026 | Memorando | Deliberação 006/2016 — Pedido de implementação | Direcção Cajueiro | CA/Sonangol | Enviado | Sem resposta |
| CAJ-2026-CART-002 | 15/03/2026 | Carta | Regularização patrimonial — Lista 387 imóveis | Direcção Cajueiro | DAJ/Sonangol | Enviado | Em análise |
| CAJ-2026-NOT-003 | 20/03/2026 | Notificação | Sócio CAJ-1203 — Incumprimento 7 meses | Direcção Cajueiro | Rodrigo F. Leal | Entregue | Sem resposta |
| CAJ-2026-REQ-004 | 22/03/2026 | Requerimento | Preço GEPA e Acácias — Solicitação formalização | Direcção Cajueiro | DAJ/Sonangol | Enviado | DAJ a elaborar deliberação |
Gestão de Condomínios
Cajueiro (Central)
Activo387 fogos · T2/T3/T4 · Belas
74% em dia · 112 quitados sem escritura
Principal empreendimento
Pitanga
Atenção196 fogos · T2/T3 · Luanda Sul
58% em dia · alta taxa de incumprimento
42% em atrasoIntervenção necessária
GEPA / Acácias Fase I
Crítico480 fogos combinados · Preço ainda não formalizado
41% em dia · DAJ a elaborar deliberação de formalização
Preço não formalizadoDAJ em processo
Utilizadores, Perfis & Auditoria
Modo demonstração. No sistema completo: 3 administradores com acesso total e aprovação de eliminações; 7 utilizadores podem inserir mas não eliminar. A eliminação exige aprovação de 3 administradores. Passwords expiram a cada 3 meses.
Utilizadores do Sistema
| ID | Nome | Perfil | Estado | Password |
|---|---|---|---|---|
| admin1 | Administrador 1 | Administrador | Activo | CajuKibala123 (alterar) |
| admin2 | Administrador 2 | Administrador | Activo | CajuKibala123 (alterar) |
| admin3 | Administrador 3 | Administrador | Activo | CajuKibala123 (alterar) |
| user1–7 | Utilizadores 1 a 7 | Utilizador | Activo | CajuKibala123 (alterar — expira em 3 meses) |
Regras de Segurança
- Password Inicial
- CajuKibala123 (todos os utilizadores)
- Expiração
- Utilizadores: a cada 3 meses · Renovação por administrador
- Eliminação de Registos
- Requer aprovação de 3 administradores · Auditoria imutável SHA-256
- Alertas de Alteração
- Todas as alterações de admins notificam os outros 2 admins em tempo real
- WebSocket
- Sincronização em tempo real entre todos os utilizadores ligados
Registo de Auditoria (Demonstração)
| Data/Hora | Utilizador | Acção | Entidade | Hash SHA-256 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 09:12:04 | admin1 | LOGIN | — | a4f82c91d3e5 |
| 2026-06-08 09:15:22 | admin1 | CREATE | socios | b7e314d2f891 |
| 2026-06-08 09:18:47 | admin2 | CREATE | imoveis | c9a123f5b432 |
| 2026-06-08 09:22:11 | admin1 | UPDATE | deliberacoes | d2b845e7c901 |
| 2026-06-08 09:30:58 | admin3 | DELETE_REQUESTED | socios · CAJ-0042 | e5c671a3d8f2 |